コラム

 公開日: 2016-01-13  最終更新日: 2016-04-11

もっと坪単価の真実を公開!!

岐阜市 工務店 坪単価
From  羽田博人


今回は、私がガイドブックで執筆した、注文住宅価格のカラクリの一つである、坪単価のカラクリの続きを書きます。

坪単価のガイドブックには1例として、建築会社がよく使う「延床面積」と「施工床面積」を使った坪単価を安く見せるカラクリを書きました。
そして、坪単価を安く見せるテクニックの見抜き方もお伝えしました。


そこで今回は、坪単価のガイドブックには書いてない、もっと新築の坪単価を確認する方法を書きます。

私も多くの相談を受けきた内容の1つとして、契約時の坪単価と最終の坪単価が違うご相談が多くあります。
例えば、友人の話やインターネットで住宅の価格を調べたりした時に、「契約後に細かい打ち合わせを始めると、追加工事が多く発生して、当初の予算から大きくオーバーした」とお話を聞いたり見たりしたことは有りませんか。

この話からも分かるように、新築の坪単価は、「契約前の坪単価」と「引渡しの時の坪単価」が、大きく違う場合があるのです。
一般的に、広告の坪単価や、営業マンが説明する坪単価は、打ち合わせ前の一番安い坪単価しか教えてくれません。
その理由は、いきなり本当の坪単価を話して、お客様に「この建築会社は高くて無理」と思われたくないのが営業マンの心理だからです。

お引渡し時の坪単価が重要


そこで、見学会で営業マンに坪単価を聞く時の質問方法をお伝えいたします。
質問の仕方は、いたって簡単です。


「お引き渡しした時の、最終的な平均坪単価を教えて下さい」と、営業マンに確認して下さい。


もし、確認しても教えてくれない場合は、契約前の坪単価とお引渡し時の坪単価が、大きく違う場合がありますので、ご注意して下さいね。


注文住宅価格の坪単価のカラクリについて、詳しい内容はガイドブックにも詳しく書いてありますので、宜しければご参考にして下さい。
↓  ↓  ↓
ガイドブックを無料プレゼント
サイン
日本三ツ星工務店協会 代表理事 羽田博人
1969年岐阜市生まれ。幼いころから大工だった父親の後姿を見て育ち、学校卒業後は地元の中堅ゼネコンを経て、名古屋の大手住宅ディベロッパーに就職。その後父が経営する羽田建設の後継者として入社。有名設計士に教えを請い、優良工務店やさまざまな建築現場を見てまわるなど、研さんに励み、これまで住宅延べ150棟以上の建築を手掛ける。一級建築士や宅地建物取引士などの資格も所有。

一方で、羽田建設や日本三ツ星工務店協会の理念である「啐啄(そったく)」に基づき、「親子がともに学べる、心と心のふれあいの場を創設したい」と窪田貞三氏とともにマザーズリンクアカデミーを立ち上げ、現在は理事を務めている。
⇨マザーズリンクアカデミーのHP:https://r-mla.jp/

この記事を書いたプロ

日本三ツ星工務店協会 [ホームページ]

一級建築士 羽田博人

岐阜県岐阜市水海道5-1-19 羽田建設株式会社内 [地図]
TEL:058-246-9327

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
羽田博人 はだひろひと

住宅建築の正しい情報を伝え、安心と信頼を提供(1/3)

 岐阜市に事務局を構える「日本三ツ星工務店協会」は、住宅建築の世界で住宅建築の”正しい情報”を伝えることに尽力してきた羽田博人さんが「お客さまに安心と信頼を提供したい」と立ち上げた団体です。 その理念として掲げているのが「啐啄(そったく...

羽田博人プロに相談してみよう!

ぎふチャン マイベストプロ

「日本三ツ星工務店協会」を主宰し、建築についての情報を発信。

会社名 : 日本三ツ星工務店協会
住所 : 岐阜県岐阜市水海道5-1-19 [地図]
羽田建設株式会社内
TEL : 058-246-9327

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

058-246-9327

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

羽田博人(はだひろひと)

日本三ツ星工務店協会

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
新耐震基準をクリア-した住宅も全壊!熊本地震
イメージ

(写真 日経ホームビルダー)From 羽田博人2016年4月14日に熊本県熊本地方で発生した「マグニチュード6...

[ 安心と信頼のクリアな家づくり情報 ]

住宅完成保証制度で倒産からお金を守る
イメージ

From  羽田 博人 ある日突然、工務店は倒産します。 2015年の1月に、31億円の売り上げのあった...

[ 安心と信頼のクリアな家づくり情報 ]

自然素材の家でも火災保険料が半額に! 
イメージ

From 羽田博人名古屋で、省令準耐火構造の技術者講習に参加をしました。省令準耐火構造とは火災に強い住宅...

[ 安心と信頼のクリアな家づくり情報 ]

エネルギー収支がゼロになる住宅、ZEH(ゼッチ)
イメージ

 エネルギー収支がゼロになる住宅、ZEH(ゼッチ) From 羽田 博人国は、地球温暖化が世界的な課題と...

[ 安心と信頼のクリアな家づくり情報 ]

長期優良住宅で性能を見える化
イメージ

From 羽田 博人 長期優良住宅とは 長期優良住宅とは、長く住める住宅を目指して2009年6月から法律が...

[ 安心と信頼のクリアな家づくり情報 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ