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空き家相談の方法

NPO(特定非営利活動法人) の空き家相談

空き家相談はNPO活動の一環
相談業務は無料です
安心してご相談を!
現在NPOの常駐相談員5名すべて予約制で受けています。(休日対応します)

1)電話かメールで予約をして下さい
①電話での相談
電話口受付にて、お名前と連絡先、連絡時間帯をお聞きします。
連絡時間帯に相談員が連絡を入れます。

②メールでの相談
相談内容をメールしてください。内容を確認次第返信をします。

※内容によりNPO事務所(岐阜市)での面談、相談者希望地への 出張相談も受け付けます。
岐阜県、愛知県、三重県四日市まで出張相談は無料ですが。その範囲超えるものについては交通費
を請求させていただきます。(人件費はかかりません)
※原則全国の相談を受け付けますが遠方については方向性をお示しするまでとします。

2)空き家相談員について
空き家の総合的な知識を持った相談員が対応にあたります。必要により専門相談員が当たる場合があり
ます。(3名が岐阜県空き家総合相談員を委託)

※総合的な知識とは
空き家に関わる不動産(土地・建物),相続,権利関係(借地・借家等),税務(相続税 ・固定資産税等),処理(売
却・解体)などの総合知識を持ったものが対応します。

※総合相談員の有資格
空き家相談士、不動産コンサルティングマスター、建築士、相続対策専門士、不動産賃貸経営管理士
宅地建物取引士

※専門相談員の資格
弁護士、司法書士、不動産鑑定士、税理士、行政書士

3)NPOの賛助会員について
NPO法人の活動に賛同してくだる個人・法人会員の会費で活動をしております。
専門士業、 建設業、不動産業、リフォーム業、保険業、整理業、造園業、解体業、介護施設等が会員
として参画し空き家の処理に当たっています。
※賛助会員のご紹介は相談者(依頼者)が希望された場合のみとさせていただいきます。

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木曽川イオンモール 「実家の相続と空き家問題相談会」

相談会風景

特定非営利活動法人 岐阜空き家・相続共生ネットでは

6月 大垣平和堂 アルプラザ鶴見 出前相談会
8月 岐阜ふれあい福寿会館 セミナー・相談会
9月 岐阜加納自治会 セミナー

に引き続き出前相談会を開催した。平日にもかかわらず多くの来場者がありました。
10時からの相談会に予約を含む7組の相談があり。空き家相談士が丁寧に相談に応じました。
空き家の処理や活用、相続などいろいろな悩みを相談員と考えることができたと相談者からお礼の言葉をいただきました。

特定非営利活動法人では今後もセミナー・相談会活動に積極的に活動をしてまいります。

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空き家(実家)のかたずけ 相談

仕分け作業 (木と金属の分離)

空き家の相談を受けると必ず家財の整理をどうしようとみなさん悩んでおられます。

長い間生活しておられた痕跡です。戦後物資がない時代を懸命に生きてこられ、物を大切にむやみに使えるものは捨てない、取っておこうということです。

だからゴミではありません。資源として扱います。

家電、金属類、木製品、衣類、布団、その他にできる限り仕分けをしながら作業を進めます。
引きずり出すことはできても、仕分けは大変です。専門業者に手伝ったもらい処理します。

家の中を綺麗にしないまでも、かたずける事により心の整理とこれからの方向性を考えていきます。

①利活用するための費用や貸す時の賃料。
②除却の為の解体費用
③売却できる価格やそれに伴う諸費用

判断をするには判断材料が必要です。費用対効果が見込める様に、相続人(複数いる場合)の分割についての検討などを行って行きます。

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空き家相談 (独立長屋と高齢者)

四日市 独立長屋 3

私鉄駅から徒歩1分位ある 独立長屋の相談

9件ある独立長屋 全て戦前からの借地 昔は小店舗が建ち並ぶちょっとした駅前繁華街
現在空き家は5件、出口を探りながら、借地権者と交渉を開始した。

借地人の高齢化が進み店舗は二軒(内一軒は休業中)
借地人が長期賃貸借中に相続人に転借(実際は賃貸借無し)している

どう処理をしたらいいのかを相談された。

①地権者(地主さん)の意思確認 どうしたいのか?
→土地を残すか、売却か。
②賃料の見直しと権利関係の整理
→現在に賃料は妥当か、売却する場合の借地権割合の意向
③借地人への聞き取り調査 今後について
→こからもここにいますか? 最後は誰の面倒になりますか? その方は何処に居ますか
→これからの生活資金はありますか、年金は、蓄えは?
地権者(地主さん)と借地人さんの両方の話しを聞き取り、総合的判断をします。
※Point皆さん高齢者、これからをどう生きていくのかをしっかり聞くことから解決の道をさぐる。

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高齢者からの相談の難しさ

高齢化社会に入り、お一人住まいの高齢者の相談には最新の注意がいります。
認知症という病気がひそかに進行している恐れがあるからです。
言ったことを忘れてしまう。約束事を守れないなど普段の行動を観察するなどして状況を把握(医者ではないので診断は出来ませんが)し、子供さんや親族が一緒に立ち会うことも必要になります。
急に感情的になられたり、聞いてませんを連呼したり感情の起伏が激しくなる事が起きるようでは、相談を中止せざる得ません。落ち着ているときはごく普通に話ができたのに・・・。

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処分できない実家

首都圏近郊地にある空き家の相談

何年も前から不動産業者に依頼をして売却しようとしたができずに困っている。
近くでは3000万円もする新築住宅が売れているのに。
電話相談で地域・敷地を見ていないので返答に困る案件である。
状況がわかる物、写真や登記簿謄本、固定資産納税通知所を送ってくださいとお願い。

売れない原因がどこにあるのかをつかめない限り対策の打ちようがない。
このような案件処理のポイント
1土地その物が建築出来る状態か
2市場性はどうか
今回のように市場性がありそうでも、土地その物に制度規制があり現在は建築が不可の可能性がある。そうのような場合は近隣を含めた対策が必要になり、土地利用を近隣と共に考えないと解決の糸口がみつからない。

空き家対策は点(個人所有)から面(近隣・地域)にひろげて行わないと効果が出ないと思います。

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複雑な権利が絡む空き家の処理 その1

依頼者 A1 父母はすでに他界 A1の兄弟・姉妹はA2、A3 共に身障者である為内容が解らない。
父母が生前住んでいた土地・建物・動産(家財)の権利関係
・土地(借地):所有者B
・建物(借家):所有者C・・・父のいとこ
・動産:所有者父・・・1年前に死去(母はそれ以前に死去)
相談内容
地代を父の死後も払い続けている(母の通帳化から引き去り?)これからも払いつづけなければならないか?
払わなかったらどうなるのか?
整理のポイント
①土地の賃貸借契約はあるか
②建物の賃貸借契約はあるか
③動産(家財)の処理はどうなっているか

解決策を弁護士に聞いてみた。
複雑な権利が絡む空き家の処理 その2で解説。

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空き家相談日記

2015.8.24
首都圏在住の方からの相談(電話相談)
地方に空き家を所持している10年くらい前から。自分も子供も実家(空き家)を継ぐことがない。どうすべきか迷っている。地元の不動産業者に相談をしたが結論を出せないでいる。

売却・賃貸双方のメリット・デメリットを説明した。権利上のトラブルはなさそうでした。

大切なことは仏壇の処置と仏様。地元菩提寺への相談、仏様の今後についてお話をさせていただきました。
最後に大切なことがあります。天国におられるお父さんとお母さんにきちんと報告してください。そすれば結論が出ます。

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住所 : 岐阜県岐阜市坂井町1-24 Agora岐阜1F [地図]
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