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コラム一覧 :空き家の管理・利活用・除却

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空き家管理業 ビジネスセミナー

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岐阜県初の空き家管理業セミナーを開催昨年の「空家等対策の推進に関する特別措置法」(空家法)抜粋(空家等の所有者の責務)第3条 空家等の所有者又は管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空家等の適切な管理に務めるものとする。空家法により適切な管理を所有者等... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2016-01-28

「皆で考える空き家」  空き家セミナー 意見交換 相談会

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11月28日に 岐阜県庁西にある福寿ふれあい会館にて空き家セミナーを開催。今回は専門家:弁護士、司法書士、税理士、建築士、空き家相談士、不動産コンサルタントを交えて等NPOが取り組んでいる案件を紹介。なぜ空き家が問題なのか?なぜ放置になったのか?地域に与える影響は?... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-11-26

空き家相談 総合相談と専門相談の違い

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たくさんの空き家相談を受ける中でわかった事は?①空き家は相続によって発生する②その多くは自分が昔住んでいた実家③その中には親が残した家財が残されている④実家は親が残した大切な資産、今は利用や処分は考えていない⑤とは言うものの自分の代で処理をしようと考えている子供には迷... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-11-13

空き家の実態  権利関係の整理

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三重県Y市での空き家の実態と整理(狭小10件連棟店舗住宅)  左から(写真は左から撮影) ⑮店舗兼住居の空き家 ・70代の女性居酒屋経営者、最近は入退院を繰り返している。お一人様。 ⑯店舗兼住居の空き家 ・居酒屋経営の借地人は建物を放棄して10年前に退去。10年生の空き... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-11-06

行政(役所)からの空き家適正管理の通知書

空き家等の管理について(依頼) ◯○町長 □□□□ 平素は、町行政のご理解とご協力を賜り厚く御礼申し上げます。 さて、貴殿が所有(管理)されている家屋等について下記の通り、地域より相談がありました。つきましては、内容についてご確認いただとともに、必要な対策等を講じられます... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-10-22

空き家の除去 (特定空き家) その4

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③特定空き家空き家特別措置法案の定義は・・・・ 特定空き家等そのまま放置すれば倒壊など著しく保安上危険となるおそれのある状態または著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていない事により著しく景観を損なっている状態、その周辺の生活環境の保全を図る... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-09-26

空き家の除去 (空家等対策の推進に関する特別措置法) その3

②空家等対策の推進に関する特別措置法との関係空家対策特別措置法のもっとも重要な規定と言えるものが「特定空き家」に対する措置で、「市町村長は、特定空き家の所有者に対して空家の除去等の必要な措置をとるよう助言又は指導することができる」と規定されている。また、必要に応じて、勧告、... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-09-24

空き家の除去 (固定資産税・都市計画税)その2

①空き家の除去と固定資産税・都市計画税固定資産税は、土地の評価(課税標準)に一定の割合を掛けて算定するが、居住用の建物敷地は、本来の評価額の6分の一(200㎡まで)または3分の一(200㎡を超える)を課税標準とする特例がある。したがって、建物を取り壊すと、同じ土地なのに課税標準... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-09-23

空き家の除却 (解体) その1

空き家の除却は、「空き家を解体して空き家を無くす」空き家対策の重要な出口戦略に位置づけられる。ただ、やみくもに空き家を除去することが良いわけでもない。除却を検討するにあたり、除却後の土地の利活用や除却のタイミングなど考慮すべき点を確認し整理する必要がある。①空き家の除却と... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-09-22

実家を貸し出す その7(空き家を定期借家に)

⑥賃貸借契約の借家人保護(返してもらえなくなる) 賃貸人(貸主)が解約を申し入れする場合「正当事由」がなければ認められない(借家法1条ノ2、借地借家法28条)ので、契約の解約がスムーズにできずに建物を返してもらえなかったり、多額の立ち退き料が必要になったりすることがある。この... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-09-21

実家を貸し出す その6(負動産)

⑤賃貸又は売却に市場性がない所有者が「貸せない・売れない」という時、必ずしも対象不動産に市場流通性がない事を示す訳ではなく「希望の価格で貸せない・売れない」という意味で用いられるケースは多い。この場合は、市場価格と希望価格に乖離がある事になり、所有者の意識が変われば賃貸・売... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-09-18

実家を貸し出す その5 (改修費用)

③改修費用が負担できない家を貸すとなると改修費用の負担が大きな問題となる。所有者が高齢である場合、自らの貯蓄を取り崩し改修費用を負担してまで、賃貸事業を行いたくないものである。また、金融機関から改修資金を調達しようとしても、高齢者自ら融資を受けるのは容易ではない。遠隔地で目... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-09-17

実家を貸し出す その4 (認知症)

実家を利活用や処分が出来ない②認知症等で意思能力が無く、法律行為ができない 人が法律行為を有効に行うには、自分の行為の結果を判断できる判断能力・精神能力が必要になる。この判断能力・精神能力は「意思能力」と呼ばれており、意思能力を欠く人が行った法律行為は「無効」(行ってもなか... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-09-13

実家を貸し出す その3 (共有財産)

今後の方向性を確かめる前に利活用や処分ができない理由を考えてみる家族が残した動産(遺品)を整理しながら考えてみよう。空き家は人が住まなくなることで発生するメカニズムを持っている。①不動産共有で合意形成できない相続財産になった空き家を兄弟姉妹で共有しているケースでは。... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-09-12

空き家の実家を貸し出す その2

気持ち(こころ)の整理先日実家を整理したいとの相談があり、空き家の実家にお邪魔しました。衣類も、家電も、家具もそのままで、つい最近まで住んでおられたようでした。母親は先に亡くなり残された父親が今年入り亡くなったとのこと。依頼者は弟と妹の3人兄弟すべて別に住まいを持たれていま... 続きを読む

空き家の管理・利活用・除却

2015-09-10

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特定非営利活動法人 岐阜空き家・相続共生ネットは、不動産の専門家を中心に弁護士・司法書士・不動産鑑定士・一級建築士・医療・介護の専門家で構成され、空き家問題...

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深刻化する空き家問題に取り組み、より良い街づくりを(1/3)

 少子高齢化社会に突入し、人口減少の局面を迎えている今、全国各地で空き家問題が浮上するようになりました。総務省「住宅・土地統計調査」(2013年版)によれば、全国の空き家は820万戸で「空き家率13.5%」。およそ7軒に1軒の割合で「空き家...

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相続した空き家の実家が岐阜県の最北部にあり管理ができない...

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