コラム

 公開日: 2015-12-24  最終更新日: 2015-12-25

空き家のチェックリスト 権利関係編

あなたの所有している空き家をチェクしてみましょう。
該当する事項があれば、適切な処置が必要です。

権利関係編
□建築年が昭和56年以前である
□空き家にして20年以上管理していない
□空き家の固定資産税が課税されていない
□他人の敷地に空き家がある、空き家が他人の敷地に越境している
□借地人の建物(空き家)が放置してある
□借家人の財物が置き去りになっている
□空き家の名義(登記簿)が変わっていない
□空き家を相続放棄したい
□住人が施設に入居し空き家になった
□将来空き家になりそうだ

昭和56年以前の建物は耐震性が劣ります空き家にして長年管理をしていないと老朽化が避けれられません固定資産が課税されていない評価が低い家屋の見落としに注意が必要です。

他人の敷地にある空き家は早急な処理が必要です管理責任は建物所有者にあります。借家の借地人が残した財物(家具、衣類、家電製品等)は旧借地人もしくは相続人の財産です勝手に処理することは後のトラブルの原因になります。

空き家の名義が変わっていないとは相続をしていないこと、時間が経つについれて相続人が増え処理に時間と手間がかかります相続人全員の承諾がないと処理ができません(処分行為)

相続放棄は自分一人の問題ではありません第2順位、第3順位の相続人の協力が必要です。
所有者の意思判断能力がなくなると空き家を管理や保存(賃貸・リフォーム)処分(解体・売買)ができません 信託や後見制度を上手く利用しましょう。

子供が実家には戻らない、子供がいない、子供が身障者で将来が不安どうすればいいのか?

権利上の問題は解決に時間がかかります。
早めの相談をお勧めします。

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岐阜県岐阜市坂井町1-24 Agora岐阜1F [地図]
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