コラム

 公開日: 2015-11-06  最終更新日: 2015-11-07

空き家の実態  権利関係の整理




三重県Y市での空き家の実態と整理(狭小10件連棟店舗住宅)
  左から(写真は左から撮影)
 ⑮店舗兼住居の空き家
・70代の女性居酒屋経営者、最近は入退院を繰り返している。お一人様。
 ⑯店舗兼住居の空き家
 ・居酒屋経営の借地人は建物を放棄して10年前に退去。10年生の空き家。
 ⑰住居の空き家
 ・隣地の高齢者が旧借地人から上屋建物を取得。現在物置として使用中。
 ⑱高齢者住居
 ・高齢者と子供が居住。借地で建て替える意思なし借地権の整理を交渉中。
 ⑲住居の空き家
 ・借地人は生活保護を受けながら生活していたが今年死去。相続人を調査したが引き取り手がない。建物放棄(相続
 放棄)をして放置。権利関係を確認して解体予定。
 ⑳住居の空き家
 ・借地人は建物・財物をおいたまま退去。当建物権利取得済、解体予定。
 ㉑使用中の店舗
 ・店舗として使用中
 ㉒高齢者住居
 ・高齢者の子供に底地(借地権付き土地)を隣地の空き地を含めて売買。
 ㉓空き地
 ・未使用、隣地に売却予定。
 ㉔住居の空き家
 ・隣地に売却建物解体を予定。

10区画のうち  居住・使用が3区画   残り7区画が空き家と空き地
虫食い状態。土地の所有者は1名のみ 借地人4名 現存する建物9棟はすべて築40年以上経過している。

所有者は相続にて借地権付き土地を取得したが整理が出来ず困っていた。
借地人は高齢化により入院中の方や財物を残したまま死去したり、賃料も滞ることも暫しある。

借地にについては借地権付き土地売買を進める一方で未使用建物については除却を開始。
区画敷地が小さいため2区画以上をまとめて売却予定。

付近を走る鉄道高架が完了し街並みの変化の兆しが見えてきた、所有者(地権者)さんにも協力いただき若い新しい世代が定住できる街づくりをしていきたいと思っています。洒落た店舗も期待したい。

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