コラム

 公開日: 2015-10-14  最終更新日: 2015-10-15

空き家の相談から調査  ワンストップサービス調査その2

2.父の死去により、実家が空き家になった。以前実家の一部を賃貸していたがリフォーム賃貸、売却を含めて現地を見てほしい。
最初は電話での相談。遠方で相談会・セミナーに参加できないので・・・電話でのヒヤリングには土地・建物の所在が分かる資料を送付(ファックス・メールも可)いただき、聞き取りをします。その後現地でに立ち会い調査をお願いします。

一人っ子の依頼者は父の死後実家の賃貸借契約に絡み仲介業者の言われるままに翻弄されておられた。借家人はゴミの整理も、会社の社訓もそのままで出て行った模様。行き場がなく困って電話をされたようです。

調査開始
建築士の意見
耐震診断を受けておられ0.4判定、賃貸として使える判断。賃貸部分の床、壁、一部水回りの補修が必要になる。改修費用の算定を進める。

不動産コンサルの意見
駅が近いが、人通りのある路線ではないため物販以外の事務所や学習塾等に焦点を絞りテナントを探す必要がある。軽自動車の駐車スペースしかないのが難点かも。改修費を負担できるテナントの誘致ができたらと思う。賃貸、売却の両面で検討したい。

空き家相談士の意見
依頼者は60代、子育ては終わっているものの安易な借り入れやリスクの高い投資は出来ない、今後の生活設計を考えた提案をしたい。お子さんの動向も考慮(相続)にいれる事も必要か。近隣の開発計画も視野に入れたご提案ができれば。

総括意見
1.賃貸と一部住居が考えられるが、住居を含めた修繕費の調達が問題。高齢に近づいた依頼者に安定した老後生活を送れるような提案が求められることや跡を取る子供(相続人)との関係も考慮に入れた提案が求められる。売却については査定金額と賃貸収益を比較検討して決めていく事になります。

※NPO法人 岐阜空き家相続・共生ネットでは空き家相談士 3名他に弁護士、司法書士、不動産鑑定士、建築士、不動産コンサル、税理士などの専門家が在籍。あらゆる「難問」にお応えできる専門家集団です。

相談、調査から依頼者への方向性を示すまでをボランティアで行っています。
相談は随時受けつていますのでメール、ファックス、電話での相談も受け付けています。

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