コラム

 公開日: 2015-10-13 

空き家の相談から調査 ワンストップサービス 調査その1

1.親の実家が空き家のまま放置してある。今後の利活用についてアドバイスを受けたい。

相談会で聞き取り、固定資産等の資料を事前にいただき場所を確認現地へ向かった。
同行したのは建築士、不動産コンサル(不動産利活用専門家)と私(相続対策専門士) 全員が空き家相談士である。
現地で依頼者と合流。時間より早く到着、付近を散策・・・散策というより環境調査。

調査開始
建築士の意見
外壁の老朽度はかなり進んでいる。外壁の一部飛散の可能性がある。浸水被害を受けているので床下が相当傷んでいる。床下の腐敗と白蟻被害が深刻でリフォームの可能性は難しい。
敷地の間口から直角駐車は難しい。駐車場として使用する場合は少し難点あり。

不動産コンサルの意見
用途地域は準工業地域で工場が点在するが、近隣にはなく騒音の心配なさそう。浸水後戸建ての建て替えが進んでいる事や、賃貸マンション建設も進んでいる。住宅環境は良いのではないか。更地での売却が好ましいと思われる。

空き家相談士の意見
室内はかたずいており一部家具備品が残っていて仏壇はない。樹木が伸び放題で越境しており早急な処理が必要。相続登記は終わっており権利関係は問題がない。依頼者はすでに居住地が有り、お子さんも独立して遠方に居住しておられる。

総括意見
更地売却を一つの方向性として提案。
1.越境樹木の伐採
2.家財、書籍、備品の整理費用
※依頼者立会いで整理作業を進める、残すべき遺品があるため。
3.解体費用の算出
※解体費用は高額になる数社のの見積もりを徴収
4.解体後の更地での土地査定金額の算定
※売却までの必要経費を含めた算定

空き家の処理には多くの異なる業種の業者に依頼をしないと進まない現状があります。空き家相談士はこの作業をっワンストップで依頼者の意向確認しながら進めていく事ができる専門家として誕生しました。
当然幅広い知識と経験が必要になります。

私達NPOは専門知識を持った空き家相談士を多数有する団体です。弁護士、司法書士、税理士、介護アドバイザーも在籍。
相談から調査までを無料で行い。依頼者の方向性を確認します。

NPOは賛助会員制度を敷いています。NPOの活動に理解ある会員から会費をいただき活動をしています。
依頼者の確認を経て賛助会員をご紹介します。

空き家相談はNPO活動の一環ですので相談業務は無料です。
安心してご相談を!
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特定非営利活動法人岐阜空き家・相続共生ネット [ホームページ]

不動産コンサルタント 名和泰典

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