コラム

 公開日: 2015-09-23 

空き家の除去 (固定資産税・都市計画税)その2

①空き家の除去と固定資産税・都市計画税

固定資産税は、土地の評価(課税標準)に一定の割合を掛けて算定するが、居住用の建物敷地は、本来の評価額の6分の一(200㎡まで)または3分の一(200㎡を超える)を課税標準とする特例がある。
したがって、建物を取り壊すと、同じ土地なのに課税標準が6倍から3倍に上がってしまい、その結果固定資産税も同様に高くなる。

 算出例(土地のみ)
200㎡の土地 土地の評価 2000万円(10万円/㎡×200㎡)
・建物(住宅)ある場合
 固定資産税 200㎡×10万×1/6(軽減値)×14/1000(税率)=4.7万円
 都市計画税 200㎡×10万×1/3(軽減値)× 3/1000(税率)=2万円    合計6.7万円

・建物がない場合(軽減がない)
 固定資産税 200㎡×10万×14/1000(税率)=28万円
 都市計画税 200㎡×10万× 3/1000(税率)=6万円             合計34万円 ※事例は約5倍

このように、空き家を除去すると固定資産等が大きく上がってしまうが、単に固定資産の上昇だけを考えるのではなく
 ❶放置したまま保有
 ❷適正な管理
 ❸利活用
 ❹建物の除却
 ❺売却処分 など
コストや・リスク等を調査・検討して総合的に判断することが重要になる。
 ※都市計画税は都市計画区域のみ課税される
 ※評価額が課税される前の課税標準額(税率をかける前の価格)は必ずしも上記のような算出例にならないことともある。負担調整措置により変わることがあるので確認が必要。
 ※建物がない場合は建物にかかる固定資産税は0となる。
 ※特例率は200㎡以下200㎡をこえる区分と固定資産税と都市計画税ごとに数値が違います。詳細は総務省平成27年度固定資産税のしおりで確認をしてください。

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