コラム

 公開日: 2015-09-18 

実家を貸し出す その6(負動産)

⑤賃貸又は売却に市場性がない

所有者が「貸せない・売れない」という時、必ずしも対象不動産に市場流通性がない事を示す訳ではなく「希望の価格で貸せない・売れない」という意味で用いられるケースは多い。この場合は、市場価格と希望価格に乖離がある事になり、所有者の意識が変われば賃貸・売却に動く可能性がある。

一方「負動産」と呼ばれるような「貸せない・売れない」不動産も多くある事は事実である。
※例えば人里離れた一軒家だったり、更地の土地価格が解体費用を下回る場合。
先の事業採算性低いケースと同様に、総合的な判断が必要になる。なかには、「空き家を(費用を払って)引き取ってもらう」という考え方で対処をする事が合理的なこともある。

いずれにせよ、今後「負動産」問題を放置できない事態にきていることは間違い有りません。高齢化した住宅団地で一つ一つ火が消えてゆく、残された高齢者が犠牲になる事はあってはならないことです。

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